物業管理清潔及保安兩工種推行最低工資法律，昨日踏入第三日，已引發連串大廈管理費加價潮，料續有管理公司退場。街總昨日透露，正處理十宗大廈管理公司要求加價個案，暫未「傾掂數」，恐爆物管真空潮。治安警已因應情況，加派警員巡邏，並注意有關大廈周邊治安。

逾百名市民昨日出席「澳門論壇」，關注大廈管理問題。(周婉茵攝)

街坊總會大廈管理資源中心主任秦昶昨日接受本報訪問透露，街總手上仍有約十間管理公司要求增加管理費，引發小業主爭議個案正處理中，若大廈不同意加價，業主會可聘管理公司，進行臨時管理，然後重新招標。

他指出，若小業主一直嫌貴，不同意加管理費，業主會就需不停招標開標，陷入「死循環」局面，管委會或成「醜人」，但現時暫未有大廈出現物管真空而陷入「無王管」境地。

他認為，社會對物管「真空」理解不同，海濱花園以前出現的「斷水斷電」為「真空」，而聘請管理公司進行臨時管理，只稱得上「半真空」。

在昨日的澳門電台時事節目「澳門論壇」上，物業管理業商會理事長崔銘文指出，目前未收到商會屬下管理公司通報退場消息，若小業主不接受管理費加幅，不能與管理公司達成共識，可協商維持臨時服務，或選擇低成本方案，選擇非24小時，即12或16小時制管理服務。

物業管理業商會理事長崔銘文稱，若小業主不接受管理費加幅，可協商維持12或16小時臨時管理服務。(周婉茵攝)

他強調，小業主作為消費者，有權選擇其他或不同規模服務提供者，商會將盡可能協助大廈重新招標。

澳門大學法學院副教授邱庭彪則指出，不少物管公司反映，過去是為了商譽，才繼續虧本經營，惟證明不能帶來延後利益，只會成為經營包袱，故無可避免要加價。

街總大廈工作委員會副主任何戊彬表示，現時不少小業主，都將加管理費怨氣發洩在業主會上，以為業主會勾結管理公司狂加管理費，更拒絕出席業主會，令出席率偏低，甚至無法達到法定人數，令解決大廈管理問題難上加難。

民眾建澳聯盟理事長陳德勝表示，手上亦有十多個大廈管理費加價爭議個案正處理，並批評當局過於被動。

民建聯理事長陳德勝(右二)高舉對最低工資法律意見書，批評當局漠視民意。(周婉茵攝)

他舉永添新邨為例稱，該大廈自本月1日起，因應管理公司退場而改為自管，他曾要求當局出席協調，惟當局以假期為由拒出席。

他批評當局錯判最低工資立法，以為管理費因此而僅加幅三成，而法案需與《分層建築物共同部分的管理法律制度》及《分層建築物管理商業業務法》互相配合，惟今願望落空，故當局責無旁貸，需主動出手支援，協調各方召開聯席會議解決，而非放任市民「自生自滅」。

多位名市民亦在論壇發言，不滿當局未做好配套下，強推兩工種實施最低工資，令小業主「頭痕」，在未確保管理質素前提下，管理公司加價幅度太大，也令人難以接受。

另外，《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》法例今年元旦生效，澳門工會聯合總會今日在報章刊登廣告指出，法例保守估計惠及4,000多名物管僱員，最低工資爭論至今未消停，呼籲社會各界以整體長遠利益為依歸，確保和諧穩定為底線，以長遠發展為目標，多提建設性良策，化解矛盾，以新思維分析問題，促進問題解決。

元旦起踢走管理公司 永添住戶憂治安變差

有600多伙的祐漢經屋永添新邨，日前否決管理費加價方案，自元旦起由業主會自管，記者昨晚約7時在永添新邨所見，大廈升降機大堂已沒有保安員駐守，市民可輕易進出大廈。有住戶表示，原管理公司退場只有兩日，暫不認為對大廈衛生環境及治安造成太大影響，但擔心如果業主會一直未能聘請新的管理公司進駐;加上傳媒報道後，會引發不法之徒「趁亂打劫」。

有永添新邨業主會成員日前稱，將優先聘請該大廈住客做看更，由於尚未請到清潔工，業主會成員暫要自己落手落腳倒垃圾，但揚言總好過舊管理公司服務質素差，仍要加價兩成多，業主會接管後更發現，賬目不清情況，有約20萬元維修基金，仍未能成功追討。

另外，有媒體昨日報道，中區有大廈管理公司已於元旦日退場，大廈張貼的通告指加管理費未有共識前，不會有管理員留守，業主亦需要自行清理垃圾。有受訪業主擔憂，大廈治安及清潔等問題，並批評推行最低工資法律太急，政府亦無做好善後工作。

多部門應對物管真空 治安警通報加強巡邏

《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》法律已於元旦日生效，治安警昨日回覆媒體查詢表示，已接獲通知，北區有個別大廈出現物業管理公司退場事宜，已通報要求區內警務人員加強巡邏，以及注意有關大廈周邊治安。

治安警表示，早前已與相關社會團體建立機制，當有大廈出現管理真空時要即時通報。另外，房屋局、民政總署、司法警察局及消防局等部門表示，已有一套應對措施，避免大廈出現管理真空狀況。

房屋局呼籲，若樓宇管理出現真空時，住戶應齊心合力處理家居垃圾和公共地方的水、電問題。環保局與民署將在出現問題大廈周邊公共地方，放置臨時垃圾桶，讓居民自行將生活垃圾棄置在該些垃圾桶內，清潔專營有限公司會加派垃圾車到現場清運垃圾，並進行清洗。

如大廈拖欠公共地方水費，自來水公司會將有關水費攤分各用戶，預計屆時每戶每兩個月一期水費平均分攤金額為個位數，至於大廈公共設施電費，每戶應共同協作確保按時繳交，避免出現連續欠費兩個月情況，令大廈公共設施能正常運作。