物業管理清潔及保安僱員最低工資法律，今年元旦起實施，大廈與管理公司糾紛愈演愈烈。氹仔海洋花園部分業戶，近日不滿要承擔管理公司過去七年虧蝕的220多萬元，爆發爭議。管理公司揚言，業戶若不「就範」，將不提供24小時保安等服務，有小業主批評，此舉有恐嚇之嫌。

海洋花園其中三座屋苑住戶稱，如下月底前未達加管理費及承擔220多萬元虧蝕協議，將提供有限度管理服務。(林少洪攝)

海洋花園小業主透露，因應今年實施最低工資，屋苑的紫蘭苑、紫鵑苑及紫荊苑居民，去年10月已成立業主大會，而管理公司不久亦貼出通告稱，因應各項管理成本持續上漲，從2008年起管理公司已入不敷支，要求加管理費28%，324個業戶更需分12期清付過去共虧損的224萬8,077元管理費用。小業主王先生表示，大廈曾於2006年及2014年分別調整加管理費10%及20%，但當時管理公司從無提過有虧損情況。

海洋花園管理費糾紛，涉及紫蘭苑、紫鵑苑及紫荊苑，共324戶居民。(林少洪攝)

難明七年後追「舊債」

他稱：「管理公司明知唔夠錢，今日有蝕就應即時追討，有乜可能事隔七年，突然要小業主還錢?」他指出，海洋花園現時兩房廳單位管理費800元，業主對調升管理費28%無異議，但對管理公司指小業主「欠債」則不能接受，管理公司若提出證據，大可從法律途徑追討，而不應與管理費「綑綁」，混為一談。

另一小業主李先生稱，管理公司表示，如在下月底前未達成協議，只可提供有限度服務，包括取消來往屋苑專巴、刪減有線電視頻道、不提供24小時保安、關閉三部電梯中的兩部等，認為管理公司有恐嚇之嫌，小業主每日在惶恐中渡過。

他續稱，「三紫」管委會多次要求與管理公司開會，但對方常「放飛機」，認為管理公司無尊重業戶，亦不想好好商量，只想用「拖字闕」，逼小業主就範。

截稿前，小業主王先生通知記者稱，管理公司願意將加管理費與虧蝕分開商議。海洋花園管理公司亦回覆本報稱，每月已將公司開支數目，張貼於大廈內，但「三紫」住戶一直逃避，不肯與管理公司溝通，為減省開支，管理公司只能在不危害住戶安全前提下，削減服務，如管理員工作時間由24小時減至19小時，電視頻道刪減四個等，強調一直有渠道，與業戶溝通，而下周一將與大廈管理委員會開會，管理公司歡迎業主出席，表達意見。